Rabobank vastgoedmarktanalist geeft advies

Arjen Ouwehand, senior vastgoedmarktanalist bij Rabo Real Estate Finance, analyseert de laatste trends en ontwikkelingen in de Nederlandse bouw- en vastgoedmarkt. Voor de masterclass Innovatief en Efficiënt Vastgoedbeheer komt hij speciaal naar Leusden.

Arjen heeft jarenlange ervaring binnen de vastgoedmarkt. Van de ontwikkelaar, via de corporatie, naar de makelaar, de beheerder en uiteindelijk bij Rabobank, heeft hij altijd de strategische adviesrol. Op basis van rapportages, congressen, bijeenkomsten en eigen onderzoek bestudeert hij de markt.

De spiegel

Als een antropoloog analyseert Arjen de vastgoedmarkt. “Ik werk bij een bank, maar van financiering weet ik weinig. Ik heb voldoende collega’s die hier alles vanaf weten”, zegt hij met een glimlach. “Ik verzamel, combineer en analyseer vastgoedinformatie – bijvoorbeeld in het kader van een presentatie voor FHI en VGME – met als doel de eigen organisatie of de sector een spiegel voor te houden.”

De markt in beweging

Als voorbeeld geeft hij de opmerking van een collega tijdens de corona periode: “Moet de bank nog wel investeren in kantoren? Iedereen werkt immers thuis. En dit zal na corona vast zo blijven.” Nu is het precies Arjens verantwoordelijkheid om de betreffende collega een spiegel voor te houden. Hij brengt de nuance. De wereld is niet zwart-wit. “We zien dat er nog altijd behoefte is aan kantoorpanden. Deze behoefte is wel aan verandering onderhevig”. Het is Arjens vakgebied om deze verandering te beschrijven en ervoor te zorgen dat de organisatie met de verandering meebeweegt. Of het nu gaat om kantoren, woningen, winkels of bedrijfspanden.

“In vastgoedland bestaat niet één goede bron,” zegt Arjen. Als voorbeeld noemt hij het Kadaster. “Je zou zeggen dat dit een zuivere bron is. Maar binnen het Kadaster kunnen we beleggers en niet-beleggers niet goed scheiden.” Dus ook niet tussen beleggings- en eigengebruik vastgoed. “Er zit ruis op de kabel. En daarnaast loopt het Kadaster altijd achter op de markt. Het moet immers eerst de data verwerken, terwijl de sector juist behoefte heeft aan actuele informatie.” Om een goed beeld te schetsen van de vastgoedmarkt is het dus zaak om verschillende bronnen te combineren: kwalitatief én kwantitatief.

Sentiment

Naast de data die Arjen overal vandaan haalt, moet hij ook rekening houden met het sentiment binnen de markt. Politieke geluiden die bijvoorbeeld aansturen op meer of minder regulering. Welke kant gaat het op? Dit zijn belangrijke signalen voor Rabobank. Intern voert hij discussies over wat er op hen afkomt. En het gevoel, het sentiment binnen de maatschappij, is een heel belangrijke factor. Arjen legt de focus op wat er om ons heen gebeurt en hoe wij hier het beste op kunnen anticiperen. Meebewegen is de clou. “Ben je bewust van wat er om je heen gebeurt, en beweeg mee.”